2013年Q1房产行业微博报告
2013/4
2013年Q1房产行业微博报告
报告说明
报告背景
2012年12月，新浪乐居联合新浪微博数据中心发布《2012年房产行业微博白皮书》，内容涉及新浪房产行业微博发展状况、2012年房产行业微博影响力榜单、房产行业微博营销分析及企业微博运维、微房产整合营销等内容，探索和总结出了房产企业微博运维模式，为房地产业内人士提供权威参考。
2013年3月，新浪乐居再次联合新浪微博数据中心，启动2013年Q1的房产微博报告研究，本次报告包含房产行业微博总体数据、房产行业微博用户行为、房产微博账号影响力、房产微博话题/事件、房产微博营销案例五个板块，提供最新的房产类微博数据解读。
数据来源
本报告中的微博相关数据均来源于新浪微博数据中心。账号的样本范围截止到2013年3月31日新浪微博中带有“V”字标识的房产类微博认证账号，及新浪乐居微博运营团队整理的房产类微博账号。本报告其他数据来源在报告中均做有标注说明。
研究单位
新浪乐居新浪微博数据中心微房产运营小组
报告结论
截至2013年3月31日，新浪微博的房产类认证账号数为115,934个，同比增长199.34%，房产微博粉丝数量达到129,328,128个，同比增长135.19%。众多房地产开发企业、中介/代理行、房产媒体、家居建材等相关机构和个人活跃其中，充分利用微博扩大自身影响力，形成了规模庞大的房产行业微博圈层。
以这些用户所在地域为区分，广东省用户最多，占比达到9.71%，其次是北京9.20%、上海4.23%、浙江4.22%、江苏4.19%。青海、西藏、澳门用户最少，分别占比1.21%、1.14%、1.09%。
在房产微博用户中，16-34岁的用户共占比约84.19%，房产刚需阶层依然是微博中的主要用户。
本次报告从人物/企业微博被转发、被评论、发博量、主动评论量四个维度，分析房产行业微博用户行为。还从用户活跃度、传播力、影响力三个维度，得出十个分类的房产人物、企业、项目、媒体影响力排名。另外，对微博上的热门人物、企业、事件也做出梳理，从微博平台的视角做出解读。
2
2013年Q1房产行业微博报告
第一部分：房产行业微博总量
1．新浪微博发展现状
1.1微博概况
据中国互联网络信息中心CNNIC发布的《第31次中国互联网络发展状况统计报告》显示，截至2012年12月底，我国微博用户规模为3.09亿，较2011年底增长了5873万，年增幅达到23.5%。网民中的微博用户比例较2011年底提升了六个百分点，达到54.7%。
2012年下半年，微博日均覆盖人数呈现出逐月下降的趋势，从7月1.12亿的峰值下降至12月的0.87亿；日均访问时长也从7月份的峰值1172万小时下降至12月的778万小时。造成微博日均访问时长下降的原因，是由于相当一部分用户阅读和发送微博的行为转移到手机终端上。
截至2012年底，手机微博用户规模达到2.02亿，即高达65.6%的微博用户使用手机终端访问微博，在整体手机网民中的使用率为48.2%，相比2011年增长了9.7个百分点。各类微博也是连续两年来使用率涨幅最大的手机应用，发展势头强劲，已逐渐成为手机端的主流应用。
1.2新浪微博概况
截止2012年12月31日，新浪微博的注册用户达5.03亿，2012年12月，日均活跃用户数4620万，同比增长82%，2012年全年活跃用户占比稳定在 9%—10%之间，其中，有75%的用户使用移动端登陆。
2013年2月27日，新版企业微博上线，集成管理后台、微博商学院、服务商平台、应用广场四大功能。企业微博管理后台除保留舆情监控、影响力分析、粉丝分析、微博页面分析等功能外，加入全新的自主广告系统。自主广告系统收费模式包含CPM：按照微博在用户信息流中曝光人次计费；CPE：按照微博在用户信息流中发生的有效互动计费（互动包括：转发、点击链接、加关注、收藏、赞）计费两种形式。
2．新浪房产行业微博发展现状
2.1房产微博概况
截止2013年3月31日，新浪微博中房产类认证微博达到115,934个，同比增长199.34%，粉丝数量达
3
2013年Q1房产行业微博报告
到129,328,128个，同比增长135.19%。众多房地产开发企业、中介/代理行、房产媒体、家居建材等相关机构和个人活跃其中，充分利用微博扩大自身影响力，形成了规模庞大的房产行业微博影响圈。
2.1.1房产微博认证账号数
截止2013年3月31日，新浪微博中房产类认证微博达到115,934个，同比增长199.34%。统计近5个季度的数据呈增长态势。
2.1.2房产微博认证账号粉丝数
经过去重筛选后，这些房产微博认证账号总共拥有129,328,128个粉丝，同比增长135.19%。房地产相关的人物、企业、媒体，在微博用户中更受关注。
4
2013年Q1房产行业微博报告
2.1.3带有房产类标签的微博用户
除了房产类认证账号，微博中带有房地产、商业地产、旅游地产、城市综合体、购物中心、商场、SOHO、酒店公寓、房地产经纪人、二手房、中介等显著房产标签的用户，共有138,939个，同比增长16.7%。
2.2房产微博用户概况
2.2.1房产微博用户性别
在房产微博用户中，男性用户占比约54.63%，女性用户占比约45.37%。
5
2013年Q1房产行业微博报告
2.2.2房产微博用户年龄
在房产微博用户中，15岁及以下的用户占比约4.60%，16-24岁的占比约41.72%，25-34岁的占比约42.47%，35-44岁的占比约9.46%，45-54岁的占比约0.94%，55岁及以上占比约0.81%。
房产刚需阶层依然是微博中的主要用户，并占据绝对比例。
2.2.3各省房产微博粉丝占比
以这些微博粉丝所在地域区分，广东省用户最多，占比达到9.71%，其次是北京9.20%、上海4.23%、浙江4.22%、江苏4.19%。青海、西藏、澳门用户最少，占比分别为1.21%、1.14%、1.09%。
6
2013年Q1房产行业微博报告
第二部分：房产行业微博用户行为
1．房产微博用户整体行为
2013年Q1，房产认证用户总共发布原创微博3,863,897条，与2012年Q1相比，同比增长39.2%。房产认证用户主动评论微博4,715,082条，同比下降36.7%。
2013年Q1，房产认证用户微博总共被转发38,298,319条，同比增长213.7%。房产认证用户微博总共被评论32,103,262条，同比增长163.8%。
从以上四组数据可以看出，房产认证用户的原创微博增速，虽然没有用户增数快，但是在微博中的话语权越来越高，微博被转发数、被评论数均有较大幅度地增长。
1.1房产微博用户原创微博数
2013年Q1，房产认证用户总共发布原创微博3,863,897条，相比2012年Q1的2,776,564条，同比增长39.2%。
1.2房产微博用户主动评论数
2013年Q1，房产认证用户主动评论微博4,715,082条，相比2012年Q1的7,451,150条，同比下降36.7%。
7
2013年Q1房产行业微博报告
1.3房产微博用户微博被转发数
2013年Q1，房产认证用户微博总共被转发38,298,319次，相比2012年Q1的12,208,555次，同比增长213.7%。
1.4房产微博用户微博被评论数
2013年Q1，房产认证用户微博总共被评论32,103,262次，相比2012年Q1的12,168,127次，同比增长163.8%。
8
2013年Q1房产行业微博报告
2．房产企业微博用户行为
由于微博数据调整，本次报告仅提供2013年Q1的房产企业微博用户行为，以下数据以115,934个房产认证账号中的17,161个企业微博账号为基准。
2013年Q1，企业总共发布原创微博1,377,271条，主动评论微博390,596条。微博发布量细分到月度有所增长，但是主动评论量细分到月度有所下降，证明企业微博运维人与网友的互动不够。
2013年Q1，企业微博总共被转发29,226,067次，总共被评论20,442,351次。转发数能直观的体现出企业微博信息的覆盖人群数，评论数能直观的体现出用户对企业微博信息的关注，两类数据在1月至3月呈现的涨势，也证明用户越来越关注企业微博信息。
2.1企业微博用户原创微博数
2013年Q1，企业微博总共发布原创微博1,377,271条，分别为1月489,956条，2月366,544条，3月520,771条。由于2月份为春节，企业微博的发布量有所下降。
9
2013年Q1房产行业微博报告
2.2企业微博用户主动评论数
2013年Q1，企业微博总共主动评论微博390,596条，分别为1月161,367条，2月101,749条，3月127,480条。整体的主动评论行为有所下降，证明与网友的互动不够。
2.3企业微博用户微博被转发数
2013年Q1，企业微博总共被转发29,226,067次，分别为1月6,912,343次，2月7,867,523次，3月14,446,201次。转发数能直观的体现出企业微博信息的覆盖人群数，下图呈现的涨势也能证明微博用户越来越关注各类企业信息。
10
2013年Q1房产行业微博报告
2.4企业微博用户微博被评论数
2013年Q1，企业微博总共被评论20,442,351次，分别为1月4,898,042次，2月6,071,154次，3月9,473,155次。涨势与企业微博被转发数相同。
11
2013年Q1房产行业微博报告
第三部分：房产行业微博影响力排行榜
新浪微博平台对微博账户影响力有定量化的评估模型。本次报告采用2013年1月-3月的日度指数均值，并参考房地产市场现实情况，评选出人物、企业、媒体的微博影响力TOP10榜单。
微博影响力：衡量一个微博账号每天在微博中影响力大小的数字，通过发微博情况、被评论、被转发的情况以及活跃粉丝的数量，综合评定一个账号的影响力大小。
微博影响力定义：基于行业分类下的V用户的微博影响力数据，综合加权计算得出。影响力是由活跃度、传播力及覆盖度三方面组成。活跃度与微博每天主动发博、转发、评论的有效条数有关；传播力受微博被转发、被评论的有效条数和有效人数影响；覆盖度的高低取决于微博的活跃粉丝数的多少。
1．全国房产人物影响力榜单
1.1全国开发企业从业人员影响力TOP10
在全国开发企业从业人员影响力榜单中，排名前三的分别为华远地产董事长@任志强、SOHO中国董事长@潘石屹、万科集团董事会主席@王石。
1.2全国代理行/中介从业人员影响力TOP10
在全国代理行/中介从业人员影响力榜单中，排名前三的分别为世联地产董事长@陈劲松、易居中国总
12
2013年Q1房产行业微博报告
13
裁@周忻、筑成世方管理咨询公司总裁@祁世芳。
1.3全国专家/学者从业人员影响力TOP10
全国专家/学者从业人员影响力榜单中，排名前三的分别为北师大房地产研究中心主任@董藩、人文经济学会理事长@
茅于轼、房地内参创始人@尹香武。
注：尹香武的“半求工作室”现在主要开展项目顾问、土地咨询、市场调研等服务，本次报告特把他划分为专家/学者分类。
1.4全国房产媒体人从业人员影响力TOP10
在全国房产媒体人影响力榜单中，排名前三的分别为楼市传媒董事长@蔡鸿岩、乐居互联网集团主编@
2013年Q1房产行业微博报告
杨熙、《陕西房产》杂志总经理@张国志。
2．全国房产企业影响力榜单
2.1全国开发企业影响力TOP10
全国开发企业影响力榜单中，排名前三的分别为@SOHO中国、@现代联合、@招商地产。
2.2全国代理行/中介影响力TOP10
在全国代理行/中介影响力榜单中，排名前三的分别为@CRIC研究、@世华地产官方微博、@易居中国。
14
2013年Q1房产行业微博报告
15
注：本次排行把房地产研究机构、咨询机构也列入榜单。
3．全国房产项目影响力榜单
3.1全国住宅项目影响力TOP10
由于房企对微博的重视，整体影响力都有很大幅度提升，本次榜单对项目官博细分为住宅项目及商业项目。在全国住宅项目影响力榜单中，排名前三的分别为@巴摩梭罗-远洋傲北、@天山龍玺、
@路劲世界城。
3.2全国商业项目影响力TOP10
在全国商业项目影响力榜单中，排名前三的分别为@北京apm 、@上海国金中心商场、@万达广场。
2013年Q1房产行业微博报告
4．全国房产媒体影响力榜单
新浪乐居各地方站官方微博作为新浪体系账号，微博运营起步较早，各地运维的微博账号影响力相对较高，本次依旧不在榜单中排名。
在房产媒体影响力榜单中，排名前三的分别为@新浪房产、@地产人网官博、@新地产。
5．新浪乐居官方微博影响力榜单
新浪乐居建设有包括@新浪房产、@新浪地产、@新浪家居、@新浪二手房、@新浪商业地产、@新浪旅游地产等官博，以及各地分公司官博、各地乐居会官博、二手房官博、电商官博、新闻官博、楼盘官博等，开通的账号已有数百个，在房产媒体中具有绝对优势的影响力。
16
2013年Q1房产行业微博报告
此次榜单中，@新浪房产、@新浪地产、@北京房产分列前三，详细乐居分站官博影响力数据见本报告末尾附录。
17
2013年Q1房产行业微博报告
第四部分：房产行业微博热门人物/企业/话题
新浪微博平台对微博账户影响力有定量化的评估模型。除了微博影响力外，还有热词指数的数据。本次报告采用2013年1月-3月的热词指数日度均值，并参考房地产市场现实情况，评选出人物、企业、话题热词指数TOP20榜单。
微博热词指数：微博热词指数是指关键词每日的微博曝光率及用户关注度，它能形象的反映企业/人物/事件每天在微博中的提及热度趋势。如，一定周期内企业发生重大变革、企业活动大力推广、企业领袖微博关注度增加、热点事件出现均会带来热词指数的增加。
微博热词指数定义：热词指数是基于关键词在每日博文中被提及的次数，剔除重复发布等因素综合计算得出的用于反映事件、明星微博实际热议情况的指标。
1．人物热词指数TOP20
全国房产人物热词指数榜单和房产人物微博影响力榜单有较大重合。任志强、潘石屹、王石三位大佬在微博中被提及的次数最高。在房产人物中热词榜单中，许家印依旧没有开通微博，但他拥有的广州恒大足球队在今年的足球赛事中依旧高歌猛进，无形中也给许家印带来更大的影响力。
任志强的微博影响力，一直排名房产开发商中的首位，热词指数同样排名首位，日均指数达54,375。无论是国五条、房产税、住房信息联网、不动产登记条例等政策，或者是保障房建设、二手房交易、官员抛售房产、离婚买房等话题，他都会参与其中，任大炮的角色正离他逐渐远去。3月底在美国宾大沃顿商学院举办的“沃顿-易居”房地产商业精英高级研修班上，他甚至还即兴发表演讲，分享自己在微博时代，如何从“人民公敌”变成“大众情人”的过程。
潘石屹的热词指数没有任志强高，但日均依然达到27,200，任志强潘石屹依旧是微博中最默契的组合，两人在微博上互相调侃甚至成为微博的一道风景线。在3月底各地集中公布国五条细则中，南京版国五条全文仅154个汉字，潘石屹戏称“相当于一条微博”，这种幽默风趣的亲民形象，不断提升他在网友中间的好感度，也能持续扩大自身的影响力。
18
2013年Q1房产行业微博报告
2．企业热词指数TOP20
本次报告的企业热词指数样本，以中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合发布的《2013中国房地产开发企业500强测评研究报告》为准。招商的热词指数数据，以招商地产、招商局地产为基准，依次类推。
万达在微博中被提及的次数，依旧以绝对优势领先于其他房企,热词指数高达9,752,689。依靠各地万达广场、万达影院、万达公馆、万达度假区、万达文化区等庞大的官方微博矩阵，持续保持万达品牌的曝光，为万达赢得了巩固的微博地位。
2013年情人节期间，万达延续2012年的情人节营销策略，拿出214台iPad mini，结合微吧等微博新平台，发起数轮大型有奖活动，2月13日，万达热词指数达到甚至达到315,192的峰值。通过微博上的多次曝光，成功将网友的眼球吸引到线下的万达广场情人节促销活动上，将更多的人由线上引导到线下，依靠微博的影响力赢得消费群体。
2013年Q1房产行业微博报告
3．热门话题热词指数TOP20
在2013Q1的话题类热词指数中，调控、国五条、房产税、保障房建设、二手房交易等，这一系列关系到民众最关心的房价问题，占据微博中的主要讨论。由微博长尾效应引发的住房信息联网、不动产登记条例、官员抛售房产、房管局很忙、离婚买房等话题，也得到大量讨论。
在微博上，各路“房姐房叔”被网友曝光，第一位“房姐”是指2013年1月17日被媒体曝光的陕西省神木县农村商业银行副行长龚爱爱。在京有20多套房产，总价值近10亿元，她还有另一个名为龚仙霞的身份证。最终，当地警方对龚爱爱涉嫌伪造国家机关公文、印章罪进行了立案并批捕。“房姐”、“房叔”、“房婶”的多户口多房产身份也引发社会极大关注，“房多多”事件背后折射出的社会问题，让更多人呼吁加快全国住房信息联网和房产税的试点推广。这些关键词在微博中的提及次数，也在下表中有直观体现。
2月20日，在国务院常务会议上，确定的五项加强房地产市场调控的政策措施，简称“国五条”。3月1日，楼市调控新政“国五条”细则落地，其中“个人售房需按转让所得20%征收个税”一项备受关注，引发各地二手房市场火爆交易，想买房的都赶在政策执行前加紧过户缴税、连夜签约。大家纷纷捎上棉被、大衣、扑克牌到房管局通宵排队，全国多地的房管局人气爆棚，堪比春运，有些城市甚至连房管局的大门玻璃都被挤破了。网友纷纷用“房管局很忙”、“一大波市民正在逼近”、“大伙都在用绳命在排队”、“占领房管局”等来调侃，成为时下的热门讨论话题。
20
2013年Q1房产行业微博报告
21
